老人糊涂了还能过户房产吗
老人在糊涂的情况下,一般不能直接办理过户房产。但是,如果存在以下情况,监护人在确实为保护老年痴呆症患者利益的前提下,可以出售或过户其名下房产和其他财产:
1. 监护人需要得到法院的指定,才能代理无民事行为能力人(如老年痴呆症患者)实施民事法律行为。
2. 监护人必须按照《民法典》第二十八条的规定,由配偶、父母、子女、其他近亲属或其他愿意担任监护人的个人或组织担任,并且需要得到被监护人住所地的居民委员会、村民委员会或民政部门的同意。
3. 如果监护人在出售或过户房产的过程中不正确履行监护职责,或者侵害了老人的合法权益,监护人应当承担相应的责任。
法律依据:
《民法典》第二十一条:不能辨认自己行为的成年人为无民事行为能力人,由其法定代理人代理实施民事法律行为。
《民法典》第二十八条:无民事行为能力或者限制民事行为能力的成年人,由下列有监护能力的人按顺序担任监护人:(一)配偶;(二)父母、子女;(三)其他近亲属;(四)其他愿意担任监护人的个人或者组织,但是须经被监护人住所地的居民委员会、村民委员会或者民政部门同意。
《民法典》第一百四十四条:无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。
因此,在老人糊涂的情况下,过户房产需要遵循特定的法律程序,并且监护人的行为必须是为了保护老人的利益。
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