物业服务收费管理办法

物业服务收费管理办法是为了规范物业服务收费行为，保障业主和物业管理企业的合法权益，依据《中华人民共和国价格法》和《物业管理条例》制定的。以下是该办法的主要内容：

1. 物业服务收费定义 ：

物业服务收费是指物业管理企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护环境卫生和秩序，向业主所收取的费用。

2. 监督管理 ：

国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门负责全国物业服务收费的监督管理工作。

县级以上地方人民政府价格主管部门会同同级房地产行政主管部门负责本行政区域内物业服务收费的监督管理工作。

3. 收费原则 ：

物业服务收费应遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。

4. 定价机制 ：

物业服务收费应区分不同物业的性质和特点分别实行政府指导价和市场调节价。具体定价形式由省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门会同房地产行政主管部门确定。

5. 政府指导价 ：

实行政府指导价的物业服务收费，有定价权限的人民政府价格主管部门应会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。具体收费标准由业主与物业管理企业在物业服务合同中约定。

6. 业主责任 ：

业主应根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。

7. 额外费用 ：

物业服务企业接受委托代收钱款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。

8. 服务内容 ：

物业管理单位可以提供物业服务合同约定以外的服务项目，服务报酬由双方约定。

9. 价格竞争与垄断 ：

国家鼓励物业管理单位开展正当的价格竞争，禁止价格垄断和牟取暴利行为。

以上是物业服务收费管理办法的主要内容。

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